Alles was Recht ist

der sohn übernimmt das haus

So wie ich das verstehe der Sohn vom Vermieter nicht ihr Sohn oder?

Bin aber nicht seine mutter
Bin mieterin

Es hat kein separaten zugang

na dann isses aber ne 4-zimmer-wohnung... jedenfalls für mein rechtsempfinden

Aber ich habe denn ersten Vertrag als 3zimmer-wohnung

Welcher Mietvertrag meinst du??bin langsam am verzweifeln ...????

dein alter über 1000.- inkl.

Das ist der neue Vertrag 1250.-
Der alte ist 1000.-

solange die sache nicht geklärt ist, würd ich auf jeden fall bei den üblichen 1000.- bleiben...

Monika Lüttin Ups hätte ich also nichts schicken sollen????scheisse ?????

Irma Reichenbach wäre besser gewesen, denn so hast du dir deinen Mietzins selber um 100.-- erhöht.

Werde montag zu einem anwalt gehen vom beobachter....

einerseits ist im vertrag ausser dem stockwerk nichts weiter definiert und das wohnverhältnis hat sich durchaus verändert, der neue eigentümer das 4. zimmer nicht als verschlag benutzt... da dieses bestandteil der wohnung/hauses zu sein scheint, ist m.e. ein zuschlag durchaus gerechtfertigt...
juristisch dürfte art. 269ff. OR greifen, de facto vergrösserung der mietsache...
nehme ja nicht an, dass der deal mit dem vater im grundbuch eingetragen wurde, sondern unter hand lief, d.h. bei eigentümerwechsel verfällt...

es handelt sich vorliegend nicht um eine wertvermehrende Investition, welche die Vergrösserung der Mietsache nach sich zieht. Zudem wäre diese dem Mieter nur in beschränktem Masse zumutbar.

Dominique Treskavec das stimmt so nicht. Der Vertrag geht einfach auf den Junior über, wenn er etwas ändern will, muss er eine Vertragsänderung anstreben. Da die Mieterin dieses Zimmer ja gar nicht will, sehe ich nach wie vor keine Wertvermehrung zugunsten der Mieterin.

Irma Reichenbach er kann die entsprechenden Kosten nur dann überwälzen, wenn aus diesem Umbau auch für dich ein Mehrwert resultiert. Ansonsten kannst du sogar Mietzinsreduktion verlangen für die Dauer des Umbaus

gestützt auf deinen Brief kannst du dann auch das vierte Zimmer nutzen und einfach 100.-- mehr bezahlen. So würde ich es belassen und wenn Junior etwas von dir will, muss er sich an die formellen Voraussetzungen halten. Aus juristischer Sicht kann er dir keinen neuen Mietvertrag aufzwingen. Er kann jedoch kündigen, was du dann anfechten kannst. falls du noch keine Rechtsschutzversicherung hast, wäre jetzt der Zeitpunkt um eine abzuschliessen.

Habe eine rechtschutzversicherung beim beobachter...

Irma Reichenbach sehr gut. dann warte einfach ab, ob Junior in die Gänge kommt. und denk dran, er will etwas von dir, also muss er aktiv werden.

Ok danke Monika Lüttin so ist das Wochenende doch nicht ganz am arsch.....ein kleiner Lichtblick im dunklen loch...????

eine rechtsschutzversicherung jetzt abzuschliessen wäre hinfällig, da der "rechtsstreit" bereits besteht und rechtsschutzversicherungen keine laufenden fälle deckt, ausserdem wäre da nich die karenzfrist zu beachten...

Dominique Treskavec es besteht noch gar kein Rechtsstreit. Die Mieterin erkundigt sich lediglich nach ihren Möglichkeiten und in dieser Zeit würde die Karenzfrist laufen. Aber da sie ja eine Rechtsschutzversicherung hat, ist diese Problematik eh hinfällig.

ist versicherungstechnisch bereits anfang einer rechtssache... spreche aus erfahrung... der briefwechsel belegt es bereits

Dominique Treskavec im Grundsatz absolut richtig.

m.e. müsste der junior sowieso mal nen vertrag erstellen, in welchem definiert ist, was und wie überhaupt gemietet wird... auf dem alten vertrag steht zur mietsache ausser 1. stock herzlich wenig...