Alles was Recht ist

(Admin) welcher Kanton? Was genau ist deine Frage?

Kanton Graubünden

Die Frage ist ob und wenn Ja, wie es möglich ist ein Grundstück im Wald, mit bestehenden Rustico, umzonen in Bauland.

So das ich das mittlerweile zerfallene Rustico wieder aufbauen kann.

Bin um jede Hilfe und Antwort sehr dankbar.

(Admin) Hast du schon bei der betreffenden Gemeinde angefragt?

direkt auf den Bauverwalter deiner Gemeinde zugehen. er hat die Zonenpläne und kann abwägen ob Umzonung überbaupt nötig ist. Schlussendlich ist sowieso die Gemeinde für die Baubewilligung zuständig resp es läuft sowieso über den Tisch des Bauverwalters als erstes.

Wie muss ich vorgehen wenn die Gemeinde nicht will.
Kann man ein Umzonung beantragen und diese nach Ablenung durch die Gemeinde weiter ziehen vor ern Kanton?

(Admin) was hat denn die Gemeinde dazu gesagt?

Also die Chancen für eine Umzonung sind meiner Meinung nach sehr gering! Und auch wenn würde das nicht von heute auf morgen passieren.

Die Gemeinde war der Meinung das dies unmöglich ist und auf der besagten Parzelle kein Haus (Ruine) stehen kann.
Jedoch ist au geogr.ch ganz klar ein Gebäude verzeichnet und ich selbst habe es schon 100x mit eigenen Augen gesehen.

Aus meiner Sicht ist das Problem, dass dieses Parzelle so weit abgelegen in den Bergen ist das sich der Aufwand für genauere Abklärungen für die Gemeinde nicht lohnt.

Ich bin überzogen, dass es möglich sein muss dieses Gebäude wieder aufzubauen.

Oder täusche ich mich?

(Admin) Ich bin da ehrlich gesagt auch kein Profi auf diesem Gebiet. Für solche Fragen gibt es extra Baurechts-Experten. Aber würde es nicht auch einfach reichen, da eine Umnutzung zu beantragen?!

Bitte erkläre mir die Umnutzung?

(Admin) Wie gesagt bin ich auf diesem Gebiet kein Experte. Aber wenn ich das richtig im Kopf habe, dann waren ja Rustico, Maiensässe etc. einmal landwirtschaftlich genutzte "Häuser". Die werden aber heute grösstenteils nicht mehr genutzt, weshalb sie oft als "Wochenendhäuser"/"Ferienhäuser genutzt werden. Dadurch, dass sie ja dann nicht mehr bestimmungsgemäss (für Landwirtschaft) genutzt werden, werden sie ja umgenutzt. Dafür braucht es nach meinem Kenntnissstand eine Bewilligung. Da waren die Behörden früher mal recht grosszügig, mittlerweile aber eher restriktiv.

Super, besten Dank für diese Hilfe.

Weisst du wie ich eine solche Umbutzung beantragen soll?

(Admin) Nein da kann ich dir leider nicht weiterhelfen. Ich würde bei der Gemeinde anfragen oder dann allenfalls beim Kanton.